Mercado Inmobiliario de Toronto 2014

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Cada año miramos nuestro horóscopo, leemos artículos de economía y esperamos con impaciencia las predicciones de los expertos. Llevo más de siete años dedicada a bienes raíces así que considero que tengo experiencia suficiente para hacer predicciones sobre el mercado inmobiliario para el año 2014:

1. No habrá una crisis en el mercado inmobiliario. Desde la crisis económica del 2008 donde el mercado de bienes raíces en Canadá se vio afectado de manera leve, muchos esperan que se produzca la gran caída. Hay una gran tendencia a pensar que los precios están sobrevalorados aquí en Toronto, especialmente en la zona del centro de la ciudad.

En mi opinión, Toronto todavía es una ciudad vibrante que sigue creciendo y que atrae a gente de todo el mundo. Sí, los precios están subiendo. El precio medio de casas vendidas a través del MLS (Servicio de Listados Múltiple, en sus siglas en inglés) en la zona de Toronto en Diciembre de 2013 fue de $520,398, una subida de 8.9% con respecto al precio medio del pasado Diciembre de 2012. El precio medio de venta en Toronto durante todo el año de 2013 fue de $523,036 que sería una subida del 5.2% sobre la media del 2012. Sí, los precios están, de hecho, subiendo, pero si los comparamos con los de Nueva York, Londres o incluso Madrid, Toronto todavía es una opción asequible.

2. Subida leve de los tipos de interés. Hasta ahora llevamos disfrutando de unos tipos de interés bastante bajos. Ha sido una de las tácticas del gobierno americano, también del Banco Central Europeo y por supuesto, de Canadá, para animar a la economía. Con unos tipos de interés bajos, el consumidor ha comprado y vendido casas y esto ha hecho que todo el eje de la economía se haya movido (desde la construcción hasta empresas de limpieza, pasando por pintores, fontaneros, empresas de puertas, ventanas e instalación de suelos). Un gran porcentaje de la economía de un país se basa en bienes raíces. Sí, habrá una subida de los tipos de interés, pero esta subida va a ser leve. Si queremos mantener una economía fuerte, no podemos cortar una fuente que a su vez genera riqueza y crea empleo.

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3. La venta de pisos o condominios se ralentiza. Siguen construyendo y construyendo pisos, ¿cuándo van a terminar las construcciones aquí? Es verdad que con la velocidad con la que se están levantando los edificios sólo parece lógico que la oferta ya esté sobrepasando la demanda. En un informe de la Canadian Mortgage and Housing Corporation (Corporación de Viviendas e Hipotecas de Canadá) se especifica que hay un 23% de pisos en el mercado de Toronto que pertenecen a inversores. Esto hace que este segmento de bienes raíces sea muy volátil y, si hay preocupación de los inversores y estos deciden vender al mismo tiempo, habrá una caída. El mercado de condominios es una opción de vida. Es super atractivo para compradores jóvenes o solteros que no necesitan mucho espacio y quieren vivir en zonas céntricas o cerca del transporte público. También para los primeros compradores del “baby boom” que ya no necesitan vivir en una casa tan grande.

A lo largo de todo el 2014 estaremos a la expectativa de lo que ocurra en bienes raíces. Sin duda, el lugar donde poner tu dinero si quieres que éste te produzca algún beneficio.

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